房屋繼承過戶流程是將財產從死者轉移給其繼承人的過程。這個過程涉及多個法律程序和要求，必須符合所有要求，才能將財產轉移給合法的繼承人。該過程由我國民法和土地登記法規管制。
壹、房屋繼承過戶流程大綱
房屋繼承過戶流程涉及多個步驟，階段大致上分為以下 4 項：
- 確認繼承權：第一步是確認繼承人有無權利繼承該財產。可以通過查閱死者的遺囑及透過民法的繼承規定來確認。
- 取得死亡證明：繼承人必須向當地醫院、法院或檢察機關取得死者的死亡證明。
- 繳納遺產稅：繼承人必須在財產轉移之前繳納遺產稅。
- 登記轉移財產所有權：完成所有法律程序和要求後，可以將財產所有權轉移給繼承人。
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貳、房屋繼承過戶流程
而實際方面房屋繼承過戶流程到底該準備什麼？以及要跑哪些機關辦理？小編列出了機關名稱、辦理項目以及應備資料如下：
- 取得死亡證明書或死亡宣告裁判書及確定證明書：死亡證明書會由醫院或是檢察機關所核發。若是失蹤的情況下，則需要一定的時間過後由各地方法院核發死亡宣告裁判書及確定證明書。
- 當地戶政事務所辦理「死亡（宣告）登記」、「除戶戶籍謄本」以及申請繼承人的印鑑證明：目前全台灣的戶政事務所不分戶籍地都可辦理這項業務。需準備死亡證明書或死亡宣告裁判書及確定證明書、申請人之國民身分證、死亡者之國民身分證及戶口名簿正本、若死亡者有配偶，應另檢附配偶國民身分證及最近 2 年內拍攝相片。
- 國稅局申請核定遺產及繳納遺產稅：需準備申請人之國民身分證、除戶戶籍謄本正本、申請人與死亡者關係證明文件、遺產稅申報書及全體繼承人戶籍謄本，記得應該要先申請核定遺產數額，才能辦理繳納遺產稅哦！
- 各地方稅捐稽徵處辦理「不動產稅費清查」：要先確認該遺產不動產是否有欠繳地價稅或房屋稅。要拿繳完遺產稅的證明文件，至任一地方稅捐稽徵處查詢有無積欠地價稅及房屋稅，並完成後機關會加蓋承辦人員之查欠章，才算完成。另應注意的是，辦理協議分割繼承記得檢附遺產分割協議書，並告知要一併辦理印花稅的繳納。需要準備遺產稅繳清證明書或遺產分割協議書正本。
- 地政事務所辦理產權移轉登記：就是我們俗稱的過戶，不動產會移轉過戶到繼承人名下（即房屋繼承過戶）。
不動產繼承登記大致可以分成 3 種，一般繼承登記、公同共有繼承登記或分割協議繼承登記。
辦理前要記得確認好是要辦理哪個項目。
需要準備的有土地登記申請書、登記清冊、繼承系統表、土地及建物所有權狀正本、除戶戶籍謄本正本、全體繼承人現戶戶籍謄本正本、遺產稅繳清證明書正本及影本各 1 份、申請人身分證正本、印章。
而辦理分割繼承者，應另附全體繼承人之印鑑證明正本及遺產分割協議書正、影本各 1 份，繼承人有拋棄繼承情形者，需附法院繼承權拋棄文件正、影本各1份。
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參、房屋繼承登記小結
經過這篇文章的詳細說明，我們已經瞭解到房屋繼承過戶的流程和相關注意事項，包括確認繼承關係、辦理相關證明文件、向稅務機關報稅、辦理過戶手續等。在辦理過程中，一定要確認所有文件的真實性和完整性，並注意各種可能的風險和問題。如有不清楚的地方，應該及時諮詢專業人士。遵循正確的流程，才能保障自己的權益，順利完成房屋繼承過戶手續。
